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楼市下行势头依旧天天观焦点

来源:互联网发表时间:2023-06-03 08:31:06

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新西兰各地的房地产价值在 5 月份继续下跌，下降了 0.7%，但年度变化率有所放缓，提供了当前经济衰退即将结束的初步证据。

在全国范围内，平均值比去年同月低 10.2%，比峰值低 121,000 美元，但仍比 Covid 之前的水平(2020 年 3 月)高 194,000 美元，年变化率比 4 月份的 -10.3% 略有放缓.

CoreLogic NZ 研究主管 Nick Goodall 表示，各种指标，例如房价下跌放缓和新西兰央行对官方现金利率的最新预测(预计现已见顶)，对房主来说都是积极的迹象。

“虽然 OCR 在过去 20 个月总计上涨 525 个基点后处于 5.5% 的相对较高水平，但这一预期的利率上限强化了我们的观点，即价格可能接近底部。

“这是一个异常快速和有影响力的货币政策紧缩周期，新西兰联储实际上表示现在是暂停的时候了，并观望这将如何发挥作用，因为抵押贷款持有人继续调整以适应增加的抵押贷款支付，减少其他地方的支出经济。”

尼克表示，现金利率的峰值，至少在短期内，将有助于为借款人提供更多的安慰和确定性，这些借款人是按价值计算的近 50% 的现有贷款，他们是再融资浪潮的一部分。明年的当前利息条款。

“抵押贷款持有人和有抱负的房主现在应该能够量化他们抵押贷款还款的最坏情况，这将使他们和他们的银行对评估可偿还性测试利率充满信心。”

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